Familienfreundliche Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil und separaten Eingang

Lagebeschreibung:
Die Stadt Pinneberg grenzt im Norden an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld und Borstel-Hohenraden, im Osten an die Gemeinden Tangstedt, Rellingen und Halstenbek, im Süden an die Städte Schenefeld und Hamburg und im Westen an die Gemeinde Appen.

Vor den Toren Hamburgs gelegen ist die Metropolstadt schnell mit dem Auto oder der Bahn erreichbar. Trotz dieser Großstadtnähe ist Pinneberg eine Stadt mit ausgeprägtem Eigenleben sowie hohem Wohn- und Freizeitwert. In der noch überschaubaren Mittelstadt wohnt man verhältnismäßig ruhig im Grünen, findet dennoch alle Einrichtungen vor, die der Bürger in einer Stadt nicht missen möchte. So stehen u.a. alle Schularten, Ärzte und Kindergärten bereit. Überdies brauchen Sie in Pinneberg auf die Annehmlichkeiten der nahen Großstadt nicht zu verzichten. Die weltbekannten kulturellen Einrichtungen der Metropole liegen \"vor der Tür\". Das gleiche gilt für den Flughafen Fuhlsbüttel, den Hafen und den Elbtunnel.

Das Objekt befindet sich an einem zentralen Punkt, von dem man das Zentrum in ca. 5 Autominuten erreichen kann. Der nächste Supermarkt ist ca. 350 Meter entfernt, der Bäcker etwa 1 km. Wer die Nähe zur Großstadt sucht, aber sich nach Feierabend entspannen möchte, wird sich in Pinneberg wohlfühlen.

Die Buslinien 185 und 594 sind fußläufig in 500 Meter zu erreichen. Diese fahren direkt zum Bahnhof Pinneberg (Anbindung zur S-Bahnlinie S 3) und der Regionalbahn.

Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause ganz nah an der Metropole Hamburg!

Wir bieten Ihnen 18 exklusive Neubau-Eigentumswohnungen an, die auf drei Häuser aufgeteilt sind. Die Baukörper sind in Massivbauweise errichtet und gelten als KfW \"55\" Energieeffizienz-Häuser. Die Außenfronten sind komplett mit einer Verblendfassade versehen.

Pro Haus wird ein Nebengebäude auf dem Grundstück errichtet, in dem sich die Abstellräume für die Erdgeschosswohnungen und Abstellflächen für Fahrräder befinden. Des Weiteren entstehen 18 Kfz-Stellplätze. Für die Kinder ist ein Spielplatz vorgesehen.

Die gut geschnittenen 2- bis 4-Zimmerwohnungen variieren in der Größe zwischen ca. 70 m² und ca. 135 m². Alle Wohnungen verfügen über große Balkone oder Gartenanteile mit Terrassen. Zudem gehören zu jeder Wohnung ein Keller- bzw. Abstellraum.

Durch die bodentiefen Fenster wirken die Räume hell und freundlich. Die Fenster werden überwiegend mit integrierten elektrischen Rollläden versehen. Die Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die durch eine Luftwärmepumpe der Marke Buderus gespeist wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wohnungsstation. Hierbei muss das Wasser nicht bevorratet werden, somit können sich keine Legionellen im Warmwasserspeicher bilden.

Kaufpreiszahlung erfolgt nach der Fertigstellung und bei der Übergabe.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Neubauprojekthomepage: www.kleeblatt-pinneberg.de

.
Wohnung 1-0-2

Die Erdgeschosswohnung verfügt über insgesamt 4 Räume mit ca. 134 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 86 m² Wohnfläche und der Souterrainbereich weist eine Nutzfläche von ca. 48 m² auf.

Durch die Eingangstür im Erdgeschoss gelangen Sie in den Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Auf der rechten Seite befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m². Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den zur Wohnung gehörenden Garten. Am Ende des Flures befindet sich das Badezimmer mit einer Trapezwanne und einer Dusche. Rechts davor liegen die beiden Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Der Abstellraum, der ca. 3 m² groß ist, bietet Platz für die Sachen des täglichen Gebrauchs.

Über die Innentreppe im Flur gelangen Sie in den Souterrainbereich und in einen ca. 36 m² großen Kellerraum. Angrenzend befinden sich noch ein Nebenraum mit einer Größe von ca. 8 m² sowie ein Duschbad.

Zudem verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung und einen separaten Abstellraum im Nebengebäude.

Ausstattung:
Die Ausstattung der Wohnungen und des Gebäudes hier noch einmal im Überblick:

- KfW „55“ Energiesparhaus
- Verblendfassade
- bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizkörper
- Duschsystem mit Regendusche
- Malerfertige Übergabe
- Sanitärausstattung von den Firmen Grohe oder Villeroy & Boch
- Spielplatz

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse sowie Telefonnummer) bearbeiten können.
Vielen Dank.

Widerrufsrecht:

Hiermit machen wir Sie auf Ihr Widerrufsrecht aufmerksam, welches Sie auf den letzten 5 Seiten unseres Exposés finden.
Erforderlich wird dies durch das Inkrafttreten des Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucher-Richtlinie, in der die Rechte von Verbrauchern gestärkt werden.
Bitte beachten Sie dass die angegebene Courtage erst mit einem Kauf- bzw. Mietvertrag fällig wird.

Durch die Übersendung des Exposés entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten gemacht wurden. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabgetreu.

Käuferprovision: Die Courtage beträgt 5,00% inkl. gesetzliche MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 445.700,00 €
Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 134,83m²
Gesamtfläche: ca. 144,01m²
Nutzfläche: ca. 9,18m²
Baujahr: 2018
Verfügbar ab: Ende 2018


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 305-1-0-2-MH